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Berechnungsmodell
| Erwerbskosten |
| Kaufpreis |
3.875.000,00 € |
| Erwerbskosten ca. |
193.000,00 € |
| Finanzierungsvermittlung |
53.800,00 € |
| Geschäftsbesorgung |
168.200,00 € |
| Summe |
4.290.000,00€ |
| Finanzierung |
| Eigenkapital ca. 37% |
1.600.000,00 € |
| Fremdkapital (Eurokredit) * ca. 63% |
2.690.000,00 € |
* langfristige Kreditzusage
kurz/mittelfristige Zinsvereinbarung in € oder sfr. |
| Summe |
4.290.000,00 € |
| Rentabilität |
2011 |
2012 |
| Mieteinnahmen |
1 Monate |
12 Monate |
| Miete Rewe mtl. 23.920,00 € |
23.920,00 € |
287.040,00 € |
| Ausgaben |
|
|
| Zinsen ca. |
5.050,00 € |
121.020,00 € |
| Grundsteuer ca. |
0,00 € |
6.000,00 € |
| Versicherung ca. |
3.000,00 € |
3.000,00 € |
| Wartungen, Steuerberatung ca. |
0,00 € |
3.000,00 € |
| Verwaltung ca. |
0,00 € |
5.000,00 € |
| Summe |
8.050,00 € |
138.020,00 € |
| Überschuß |
15.870,00 € |
149.020,00 € |
| Steuerliche Betrachtung |
2011 |
2012 |
| Überschuß |
15.870,00 € |
149.020,00€ |
| Afa aus 3.000.000,00 € 2 % prt. |
5.000,00 € |
60.000,00 € |
| Werbungskosten |
163.250,00 € |
0,00 € |
| Saldo aus V + V |
-152.380,00 € |
89.020,00 € |
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| Planen Sie Ihren Anteil
| 15% |
 |
 |
| 581.250,00 € |
| 28.950,00 € |
| 8.070,00 € |
| 25.230,00 € |
| 643.500,00 € |
| |
| 240.000,00 € |
| 403.500,00 € |
|
| 643.500,00 € |
| 2011 |
2012 |
| 1 Monate |
12 Monate |
| 3.588,00 € |
43.056,00 € |
| |
|
| 757,50 € |
18.153,00 € |
| 0,00 € |
900,00 € |
| 450,00 € |
450,00 € |
| 0,00 € |
450,00 € |
| 0,00 € |
750,00 € |
| 1.207,50 € |
20.703,00 € |
| 2.380,50 € |
22.353,00 € |
| 2011 |
2012 |
| 2.380,50 € |
22.353,00 € |
| 750,00 € |
750,00 € |
| 24.487,50 € |
0,00 € |
| -22.857,00 € |
13.353,00 € |
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