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Berechnungsmodell
| Erwerbskosten |
| Grundstück |
800.000,00 € |
| Erwerbskosten ca. |
40.000,00 € |
| Baukosten |
1.309.000,00 € |
| Finanzierungsvermittlung |
32.000,00 € |
| Geschäftsbesorgung |
129.000,00 € |
| Summe |
2.310.000,00€ |
| Finanzierung |
| Eigenkapital ca. 30% |
710.000,00 € |
| Fremdkapital (Eurokredit) * ca. 70% |
1.600.000,00 € |
* langfristige Kreditzusage
kurz/mittelfristige Zinsvereinbarung in € oder sfr. |
| Summe |
2.310.000,00 € |
| Rentabilität |
2010 |
2011 |
| Mieteinnahmen |
5 Monate |
12 Monate |
| Miete Netto mtl. 12.863,95 € |
64.319,75 € |
154.367,40 € |
| Ausgaben |
|
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| Zinsen ca. |
40.000,00 € |
64.000,00 € |
| Grundsteuer ca. |
600,00 € |
3.000,00 € |
| Versicherung ca. |
1.500,00 € |
2.500,00 € |
| Wartungen, Steuerberatung ca. |
0,00 € |
2.000,00 € |
| Verwaltung ca. |
0,00 € |
4.000,00 € |
| Summe |
42.100,00 € |
75.500,00 € |
| Überschuß |
22.219,75 € |
78.867,40 € |
| Steuerliche Betrachtung |
2010 |
2011 |
| Überschuß |
22.219,75 € |
78.867,40€ |
| Afa aus 1.400.000,00 € 2 % prt. |
10.000,00 € |
30.000,00 € |
| Werbungskosten |
84.400,00 € |
0,00 € |
| Saldo aus V + V |
-72.180,25 € |
48.867,40 € |
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| Planen Sie Ihren Anteil
| 15% |
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| 120.000,00 € |
| 6.000,00 € |
| 196.350,00 € |
| 4.800,00 € |
| 19.350,00 € |
| 346.500,00 € |
| |
| 106.500,00 € |
| 240.000,00 € |
|
| 346.500,00 € |
| 2010 |
2011 |
| 5 Monate |
12 Monate |
| 9.647,96 € |
23.155,11 € |
| |
|
| 6.000,00 € |
9.600,00 € |
| 90,00 € |
450,00 € |
| 225,00 € |
375,00 € |
| 0,00 € |
300,00 € |
| 0,00 € |
600,00 € |
| 6.315,00 € |
11.325,00 € |
| 3.332,96 € |
11.830,11 € |
| 2010 |
2011 |
| 3.332,96 € |
11.830,11 € |
| 1.500,00 € |
1.500,00 € |
| 12.660,00 € |
0,00 € |
| -10.827,04 € |
7.330,11 € |
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